Многие люди пытаются включать в смету целей страхование жизни, резерв денег, погашение долгов и кредитов, инвестиции, расширение бизнеса. Это само собой разумеющиеся пункты нормального финансового плана любого человека – в смете они не нужны. Там должны быть только те цели, которые повышают качество вашей жизни, дарят положительные эмоции.
тысяч рублей в месяц и получать необходимые 40 тысяч рублей.
Это не значит, что через 10–20 лет вы также разместите пенсионный капитал в квартиры, сдаваемые в аренду. Да и сейчас вкладывать все деньги в квартиры-студии опасно, всё может измениться очень быстро. О создании пассивного дохода и правильном размещении пенсионного капитала читайте мою книгу «Инвестиции без риска».
Таким образом, стоимость цели «пассивный доход в 40 тысяч рублей в месяц» составляет 8 миллионов рублей. Внесите эти цифры в смету целей.
За год это: 40 тысяч × 12 = 480 тысяч рублей (обычно доходность считается в годовых).
То есть 480 тысяч рублей – это проценты, на которые вы хотите жить. Сколько процентов?
Рекомендую поставить от пяти до восьми процентов. Это доходность надёжных вложений с гарантией сохранности капитала. Если в расчёт взять 6 процентов годовых, то формула выглядит так: 40 000 × 200 = 8 000 000.
Это самый простой способ понять размер капитала для получения определённой суммы в месяц.
Или же можно воспользоваться простой математической формулой:
В итоге 480 тысяч рублей – это 6 процентов в год.
А 100 процентов (весь капитал) – величина Х (неизвестное). Дальше арифметика за пятый класс:
Х = 480 000 × 100: 6 = 8 000 000.
Если представить, что вы выходите на пенсию прямо сейчас, на эти деньги как раз можно купить две квартиры-студии в Санкт-Петербурге, сдавать по 20